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深圳重婚调查:日本国土交通省(MLIT)不动产建设经济局地价调查课

作者:佚名    时间:2022-03-01 11:04:06

深圳重婚调查土地价格调查 国土交通省不动产建设经济局(MLIT)在其2020年第二季度公布的地价LOOK报告中表示( 4 月 1 日至 7 月 1 日),第二次 调查 的 100 个区中有 38 个区的地价下跌。报告的区域 调查 包括东京、大阪、名古屋和地区主要城市集中使用的商业和住宅用地的土地价格趋势。

2020 年第二季度土地价格

调查 将日本各地 100 个选定的商业和住宅用地的地价评为上涨、下跌或持平。在2020年第一季度调查(4月1日至7月1日)的100个地点中,只有1个地区(仙台市青叶区中央1丁目,仙台站前)地价上涨, 61个地区地价持平,38个地区地价下跌。唯一地价上涨的地区(仙台市)涨幅不足3%。相比之下,上一季度,73个地区地价上涨,23个地区持平,只有4个地区下跌。

这是 8 年来地价首次跌幅超过涨幅。这也标志着地价连续五年上涨日本国土交通省(MLIT)不动产建设经济局地价调查课,自 2020 年 1 月 1 日起停止突然上涨。

由于日本政府努力增加访日外国游客数量,日本的地价,尤其是日本主要城市(东京、大阪和名古屋)的中部地区,一直在稳步上涨。尤其是在外国游客众多的东京和大阪私家侦探设备 ,旅游需求反过来带动了城市再开发、商业设施、餐厅和酒店服务等建设的热潮。

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迄今为止,中国及亚洲周边地区一直是日本外国游客的主要来源地。但由于新型冠状病毒疫情日益严重,为遏制病毒从国外流入,日本从4月3日起对包括中国在内的外国游客实施限制措施。来自73个国家/地区的外国人发布了入境限制,这后来扩展到超过127个国家/地区,入境旅游行业自此几乎停止。截至7月,外国游客人数连续四个月同比下降9%9.9%。

同时,政府也要求民众自我反省,减少外出,要求企业允许员工在家办公,要求居酒屋和餐厅缩短营业时间。这些措施也抑制了对商业空间的需求。

例如,在入境旅游的推动下,大阪的两个主要商业区心斋桥和难波的地价在上个季度小幅上涨,尽管涨幅不到 3%。但在 调查 季度,地价下跌了 3% 到 6%。

东京大部分地区的土地价格持平。在接受 调查 的大都市区的 43 个地区中,大约 90% 的地区的土地价格没有变化。不过调查公司价格,上一季度涨幅不足 3% 的歌舞伎町和上野的地价,本季度也下跌了 3% 至 6%。

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地价LOOK报告的重要性

LOOK 报告作为土地价格趋势的滞后指标(使用之前价格的平均值来分析市场趋势的指标)受到密切关注。国土交通省100个国家地区调查分别是:东京43个、大阪25个、名古屋9个、地方大城市23个。其中,32个用地为高密度住宅区,68个为主要商业区。

未来地价展望

冠状病毒爆发对经济和地价的影响现在才开始显现。例如,酒店业面临供过于求和2020年东京奥运会延期。由于尚不清楚何时取消对日本的外国游客的禁令,酒店业已被迫缩减规模。此外,许多日本公司已经将过去在办公室工作的员工转变为在家工作的远程工作模式,深圳重婚调查现在对市中心办公空间的需求大大减少。预计未来土地价格将面临强劲阻力。

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